Земельные участки
у чёрного моря, в Анапе
для строительства индивидуальных домов
Земельные участки
29.02.2020
Анализ и прогноз цен на 2020 – 2021 год.
Цены на земельные участки зависят от следующих параметров и факторов:
• месторасположение;
• качество подъездных путей;
• ширина фасада и глубина участка;
• близость к морю, инфраструктуре и пляжам;
• наличие коммуникаций и транспортного сообщения;
• историко-культурные охраняемые и водоохранные зоны;
• наличие и характеристики строений на соседних участках.
Причины роста цен на участки ИЖС в Анапе и Супсехе.
Продажи земельных участков в ТСН «Виноградный» стартовали в апреле 2015 года:
- с 240 тысяч рублей за сотку на первом массиве (от ул. Аэродромной до ул. Конституции);
- с 185 тысяч рублей за сотку на втором массиве (от ул. Конституции до ул. Благодатная).
70% - это местные жители и 30% - покупатели из регионов;
- Покупатели участков ценой от 2 до 3,2 миллиона рублей:
40% - это местные жители и 60% - покупатели из регионов.
Рост цен на земельные участки в ТСН «Виноградный» с 2015 по 2020 год:
- на первом массиве, составил 146,7 %;
- на втором массиве 119,2 %;
- за тот же период средний рост цен в Анапе и Супсехе составил 27,8%.
Прогноз на 2021 год по росту цен на участки в ТСН «Виноградный».
По нашим предварительным расчётам, цена за сотку в 2021 году может вырасти на 11,6% на первом массиве и на 10,9% на втором массиве ТСН "Виноградный". Прежде всего это связано с активной застройкой территории (154 дома строится и 52 сдали в эксплуатацию) и разработкой местными властями проекта газоснабжения .
Прогноз роста цен на участки ИЖС в Анапе и Супсехе в 2021 году.
Выводы:
Земельные участки ИЖС у моря рядом с Анапой пользуются спросом как у местных жителей, так и у приезжих покупателей.
Наиболее быстро по сравнению с остальными территориями, цены растут на территориях где активно развивается инфраструктура, строятся дома и дороги:
- в Анапе в среднем рост цен на участки ИЖС за год 4,7%;
- в ТСН "Виноградный" рост цен составил 14 - 15,8% в год.
По сравнению с другими традиционными инструментами инвестирования, земельные участки у моря, рядом с Анапой наиболее выгодны.
К ДРУГИМ СТАТЬЯМ
Динамика роста цен на земельные участки ИЖС в Анапе и Супсехе.
Анализ и прогноз цен на 2020 – 2021 год.
Цены на земельные участки у моря в Анапе стабильно растут с 1998 года, несмотря на кризисы и санкции. Ежегодный рост цен связан прежде всего с тем, что Анапский район получает высокие доходы в курортный сезон от туристической деятельности и часть доходов местные жители традиционно вкладывают в недвижимость.
Дополнительный фактор влияющий на рост цен – это большой поток покупателей со всей страны, особенно с северных регионов и Дальнего Востока, северяне и сибиряки покупают участки у моря, чтобы переехать в более благоприятный климат.
В настоящий момент стоимость земельных участков ИЖС в центре города-курорта Анапа, на первой береговой линии, может достигать до 3 миллионов рублей за сотку. В жилом секторе, сумма возрастает уже до 1 миллиона рублей за сотку (к примеру, в районе парка "Ореховая роща"). В Супсехе (правая сторона) в ближайшем пригороде, цена за одну сотку земли варьируется от 300 до 600 тыс. рублей. Учитывая, высокие цены на участки в Анапе, потенциальные покупатели обращают свое внимание на более выгодные участки в Супсехе, которые непосредственно граничат с городом-курортом.
Цены на земельные участки зависят от следующих параметров и факторов:
• месторасположение;
• качество подъездных путей;
• ширина фасада и глубина участка;
• близость к морю, инфраструктуре и пляжам;
• наличие коммуникаций и транспортного сообщения;
• историко-культурные охраняемые и водоохранные зоны;
• наличие и характеристики строений на соседних участках.
Причины роста цен на участки ИЖС в Анапе и Супсехе.
В связи высокими ценами на участки в самом городе Анапа, покупатели приобретают более экономичные участки в Супсехе. Как правило предпочтения отдаются участкам, которые свободны от исторически охраняемых и водоохранных зон. В связи с этим участки, находящиеся в 500 метрах от моря, не входящие в водоохранную зону, являются наиболее ликвидными.
Причины роста цен:
- идет активная застроитройка территории;
- земельных участков под индивидуальное жилищное строительство становиться меньше;
- развивается транспортная сеть;
- присутствует благоприятный климат для проживания;
- большой поток туристов в курортный сезон создаёт благоприятные возможности для предпринимательства.
Анализ роста цен на участки ИЖС за 10 лет в Анапе и Супсехе.
Мы проанализировали статистические данные по ценам на земельные участки ИЖС в Анапе и Супсехе более чем за десять лет и вычислили среднегодовой показатель стоимость за одну сотку.
По данным статистического агента "РосРиэлт", средняя цена за одну сотку по Анапе и Супсеху в 2009 году, составляла 317 996 рублей, а на май 2020 года зафиксирована средняя цена 540 645 рублей. В процентном соотношении, рост за рассматриваемый период составил 70 %.
Локальный пример. Участки в ТСН «Виноградный».
Рассмотрим рост цен на примере земельных участков ИЖС в ТСН «Виноградный», которые находятся в непосредственной близости к городу-курорту Анапа.Продажи земельных участков в ТСН «Виноградный» стартовали в апреле 2015 года:
- с 240 тысяч рублей за сотку на первом массиве (от ул. Аэродромной до ул. Конституции);
- с 185 тысяч рублей за сотку на втором массиве (от ул. Конституции до ул. Благодатная).
С апреля 2015 года и по март 2020 на массивах ТСН «Виноградный» было продано 275 участков. В январе и феврале 2020 года участки на первом массиве продавались на вторичном рынке по цене 550-600 тыс. руб.
Земельные участки ИЖС у моря рядом с Анапой пользуются стабильным спросом как у местных жителей, так и у приезжих покупателей.
Рассмотрим в процентном соотношении:
- Покупатели участков ценой от 1 до 2 миллиона рублей:70% - это местные жители и 30% - покупатели из регионов;
- Покупатели участков ценой от 2 до 3,2 миллиона рублей:
40% - это местные жители и 60% - покупатели из регионов.
Рост цен на земельные участки в ТСН «Виноградный» с 2015 по 2020 год:- на первом массиве, составил 146,7 %;
- на втором массиве 119,2 %;
- за тот же период средний рост цен в Анапе и Супсехе составил 27,8%.
Прогноз на 2021 год по росту цен на участки в ТСН «Виноградный».
По нашим предварительным расчётам, цена за сотку в 2021 году может вырасти на 11,6% на первом массиве и на 10,9% на втором массиве ТСН "Виноградный". Прежде всего это связано с активной застройкой территории (154 дома строится и 52 сдали в эксплуатацию) и разработкой местными властями проекта газоснабжения .
Прогноз роста цен на участки ИЖС в Анапе и Супсехе в 2021 году.
По нашим предварительным расчётам средняя цена за сотку в Анапе и Супсехе в 2021 году может вырасти с 540 645 до 569 125 рублей (на 5,27%).
Выводы:
Земельные участки ИЖС у моря рядом с Анапой пользуются спросом как у местных жителей, так и у приезжих покупателей.
Наиболее быстро по сравнению с остальными территориями, цены растут на территориях где активно развивается инфраструктура, строятся дома и дороги:
- в Анапе в среднем рост цен на участки ИЖС за год 4,7%;
- в ТСН "Виноградный" рост цен составил 14 - 15,8% в год.
По сравнению с другими традиционными инструментами инвестирования, земельные участки у моря, рядом с Анапой наиболее выгодны.
К ДРУГИМ СТАТЬЯМ
