Напрямую от собственника, продаётся земельный участок с панорамным видом на море и город-курорт Анапа, для строительства частной клиники, детского сада, школы или спортивного учреждения.

Море в 900 метрах

Участок продаётся напрямую от собственника, находится в 900 метрах от берега моря и в одном километре от города-курорта Анапа.

Цена в этом районе ИЖС от 2 000 000 р. за сотку,

мы продаём участок 1,2 Га. по 500 000 р. за сотку.

                  ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

Три фасада участка:

• 221 м. по ул. Благодатная.
• 55 м. по ул. Малиновая.
• 51,7 м. по ул. Александра Бека.

Точная площадь участка: 120,29 сот.

УЧАСТОК 1,2 ГА. (120,29 СОТ.):

   Кадастровый номер: 23:37:1002000:955

   Категория: Земли населённых пунктов.

!!! Сейчас назначение под сельскохозяйственное производство (только для налоговой оптимизации), НО перед сделкой, мы готовы поменять назначение на то, которое нужно покупателю и соответствует зоне "ОД2" - специализированная общественная-деловая застройка.

Коммуникации

• Дороги построены.
• Массив электрифицирован.
• Газификация от ГРП-4 или от действующего газопровода по ул. Малиновой.
• Центральное водоснабжение.
• Оптоволоконный интернет 100 Мбит/сек.

Общественно деловая зона - "О2"

Варианты использования по "ОД2" по новому ПЗЗ Анапы 2022:

- Стационарное Медицинское обслуживание 3.4.2 Размещение зданий, для оказания гражданам медицинской помощи (под частный медицинский центр или частную клинику). Процент застройки 50%, высота до 15 м.

- Бытовое обслуживание 3.3.Размещение зданий для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Застройка 50%, высота до 12 м.

- Курортная деятельность 9.2 Использование природных лечебных ресурсов (особый климат и иные природные ресурсы, факторы и условия) которые используются для профилактики, лечения, реабилитации и оздоровления граждан. Процент застройки 60%, высота до 15 м.

- Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2 Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях (Спортивный комплекс с фитнес центром и залом для борьбы, сауной и теннисным кортом). Процент застройки 60%, высота до 30 м.

- Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1 Размещение зданий кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев, культурно развлекательных центров, экспоцентров, музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек. Процент застройки 60%, высота до 33 м.

- Дошкольное учреждение 3.5.1 (например: частный детский сад). Размещение зданий дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом. Процент застройки 60%.

- Начальное, среднее общее и высшее образование 3.5.2. Размещение зданий для воспитания, образования и просвещения (частные школе, колледжи или ВУЗы). Процент застройки 60%, высота до 30 м.

- Проведение научных исследований 3.9.2 Размещение зданий для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые). Процент застройки 60%, высота до 15 м.

- Дома социального обслуживания 3.2.1 Размещение домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение зданий для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами. Процент застройки 60%, высота до 15 м.

- Обеспечение спортивно зрелищных мероприятий 5.1.1 Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов). Процент застройки 50%, высота до 20 м.

- Водный спорт 5.1.5 Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (бассейн, дворец водных видов спорта и т.п.). Застройка 10%, до 6 м.

- Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4 Размещение сооружений для занятия спортом на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища, физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры, для футбола, баскетбола, роллердрома, скейтпарка и т.д.). Процент застройки 10%, высота до 6 м.

- Цирки и зверинцы 3.6.3 Размещение цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе. Процент застройки 50%, высота до 25 м.

- Осуществление Религиозных обрядов 3.7.1 Размещение церквей, соборов, храмов, часовен, мечетей, молельных домов, синагог, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности. Процент застройки 50%.

- Медицинские организации особого назначения 3.4.3 Размещение зданий для медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги). Процент застройки 60%, высота до 15 м.

- Амбулаторно ветеринарное обслуживание 3.10.1 Размещение зданий для оказания ветеринарных услуг без содержания животных (вет. клиника). Процент застройки 50%, высота до 8 м.

- Служебные Гаражи 4.9 Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта. Процент застройки 75%, высота до 12 м.

- Парки культуры и отдыха 3.6.2 (парк аттракционов, частный парк).


Условно разрешенные виды использования зоны О2:

- Деловое управление 4.1 Размещение зданий с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Застройка 50%, высота до 12 м.

- Общежития 3.2.4 Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 (Застройка 50%, высота зданий 21 м.).

- Общественное питание 4.6 Размещение зданий в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Процент застройки 50%, высота до 12 м. - 3 надземных этажа.

- Спортивные базы 5.1.7 Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц. Процент застройки 50%, высота до 20 м.

- Поля для гольфа или конных прогулок 5.5 Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок; размещение конноспортивных манежей, без трибун. Застройка 10%, до 7 м.