Участок 120 соток у моря в Анапе под коммерческий проект

от собственника, БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ

Напрямую от собственника, продаётся земельный участок с панорамным видом на море и город-курорт Анапа, для строительства частной клиники, детского сада, школы или спортивного учреждения.

Море и Анапа

Участок в 900 метрах от берега моря.

В 1 километре от города-курорта Анапа.

Удобная транспортная доступность.

Три фасада:

221 м. по ул. Благодатная.
55 м. по ул. Малиновая.
51,7 м. по ул. Александра Бека.
Площадь участка: 120,29 сот.

К.н: 23:37:1002000:955

Категория: Земли населённых пунктов
!!! Сейчас назначение под сельскохозяйственное производство (только для налоговой оптимизации), перед сделкой поменяем на нужное вам.

Коммуникации

Линии ЛЭП на 10 Мегаватт по ул. А. Бека
Газ по ул. Малиновая и Благодатная.
Водоснабжение по ул. Малиновая.
Скоростной интернет 300 Мбит/сек.

По Генплану "ОД2"

Варианты использования "ОД2":
- Медицинский центр;
- Пансион или Пансионат;
- Спортивный комплекс;
- Детский сад и т.д.

Назначение

Перед сделкой, мы готовы поменять назначение на то, которое нужно покупателю и соответствует зоне "ОД2" - специализированной общественной-деловой застройке.

Общественно деловая зона - "О2"

Согласно Град.плану и ПЗЗ Анапы, участок находится в зоне "ОД2" - общественно-деловой застройки, что открывает следующие возможности:

🏗️ Капитальное строительство: Участок в зоне ОД2 разрешает возведение капитальных объектов.

📐 Максимальная эффективность: Высота зданий до 33 м, процент застройки — до 60%.

📄 Чистые документы: Белая сделка, вся стоимость в договоре.

____________________________

ТОП ПЕРСПЕКТИВНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ

🎓 1. ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР

• Частный детский сад (3.5.1 - застройка 60%).

• Частная школа, лицей, учебный корпус ВУЗа (3.5.2 - застройка 60%, высота до 30 м).

🏥 2. МЕДИЦИНСКИЙ КЛАСТЕР

• Частная клиника (3.4.2 - застройка 50%, высота до 15 м).

• Реабилитационный центр/Профилакторий (9.2 - застройка 60%, высота до 15 м).

• Пансионат / Пансион / Дом престарелых (3.2.1 - застройка 60%, высота до 15 м).

🏋️‍♂️ 3. СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС

• Фитнес-центр с бассейном и кортами (5.1.2 - застройка 60%, высота до 30 м).

• Стадион / Дворец спорта (5.1.1 - застройка 50%, высота до 20 м).

🏨 4. КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС

• Спортивные базы и детские лагеря (5.1.7 - застройка 50%, высота до 20 м).

• Предприятия общественного питания (рестораны, кафе).

____________________________

Кадастровый номер: 23:37:1002000:955

👍🏻 Не включён в границы культурного наследия.

📍 Ориентир: Анапа, Супсех, пересечение улиц Благодатная и Александра Бека.

🔥 Газ – по фасаду улицы Благодатная и ул. Малиновая.

⚡ Электричество – по фасаду улицы Александра Бека и Малиновая.

🚰 Вода: по фасаду ул. Малиновая или своя Скважина (у соседей глубина 50-70 м, дебит хороший, вода питьевая).

🚜 Участок без деревьев и оврагов, ровный – экономия 1 000 000+ руб. на планировании участка!

⛰️Участок находится на возвышенности, СУХОЙ И НЕ ПОДВЕРЖЕН ПОДТОПЛЕНИЯМ!

____________________________

📊 ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

• Площадь: 120 соток (1,2 Га).

• Выгодная цена: 375 т.р. за сотку.

• Общая стоимость: 45 000 000 руб.

Частная клиника

Частный медицинский центр

Многофункциональный медицинский центр

Детский сад

с игровыми площадками

с центром отдыха для детей

СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС

Фитнес-центр с бассейном и кортами

Стадион / Дворец спорта

КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС

Спортивные базы и детские лагеря

с ресторанами и кафе

Схема участков:

Email alex@anapazem.ru

ПОЗВОНИТЕ: +7 988 134 11 99

⚖️ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗАКРЕПЛЕНИЕ

• Все виды разрешённого использования подтверждены официальной выпиской ИСОГД по ПЗЗ Анапы.
• Участок имеет категорию «земли населенных пунктов»
• На данный момент, для налоговой оптимизации, вид разрешённого использования участка «для сельскохозяйственного производства», НО перед сделкой мы бесплатно переведем его в нужный вам основной вид разрешённого использования согласно зоне ОД-2 (например, под детский сад, медицинский центр, пансион и т.п.) через стандартную процедуру в МФЦ. Это гарантирует вам полную юридическую чистоту и готовность к вашему проекту.

Скачать выписку ИСОГД С ЯНДЕКС ДИСКА