Земля в Анапе: категории и виды разрешенного использования

При планировании покупки земельного участка важно понимать, что законодательно выделяется несколько категорий земли. При этом каждая категория подразделяется в свою очередь на несколько видов разрешенного использования. Участок на земле какой категории целесообразно выбирать?

Категории земли

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации выделяют:

• 

  земли сельскохозяйственного назначения;

• 

  земли населенных пунктов;

• 

  земли промышленного (и/или специального) назначения;

• 

  земли особо охраняемых территорий (секретных или стратегических объектов);

• 

  земли лесного и водного фондов;

• 

  а также так называемые земли запаса.

В свободную продажу, как правило, поступают участки из первых двух категорий — сельскохозяйственная земля, предназначенная для организации фермерских хозяйств и получения урожая, а также земля поселений, где располагаются города, села, деревни, хутора и т. п.

Виды разрешенного использования

Земли сельскохозяйственного назначения официально могут быть использованы для:

• создания и развития личных подсобных хозяйств;
• ведения огородничества, садоводства, животноводства (в том числе выпаса скота), рыбоводства, охотничьего хозяйства;
• для дачного строительства.

Важный нюанс: даже при условии разрешенного дачного строительства на земле данной категории регистрация (прописка) в таком загородном доме будет либо невозможна вообще, либо возможна с рядом существенных ограничений.

Земли населенных пунктов в свою очередь имеют следующие виды разрешенного использования:

• для застройки (в том числе под многоквартирную жилую или коммерческую недвижимость);
• для индивидуального жилищного строительства (т. н. ИЖС).

Преимущества земельных участков под ИЖС

Компания ТСН «Виноградный» продает земельные участки в черте города-курорта Анапа только с видом разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство». Преимущества, которые это дает:

1. Во-первых, такой участок имеет официальный почтовый адрес, а значит, владелец сможет оформить постоянную регистрацию в Анапе.
2. Во-вторых, в отличие от земель сельскохозяйственного назначения участки под ИЖС попадают под городские и федеральные программы развития населенных пунктов, то есть к ними подведены городские системы «жизнеобеспечения»: электрические сети, системы водоснабжения и водоотведения и т. д. В случае аварии или выхода из строя коммунальных систем, а также при необходимости ремонта дорожных покрытий, жители вправе рассчитывать на устранение неполадок силами муниципальных служб.
3. В-третьих, собственник участка под ИЖС имеет возможность начать строительство собственного дома сразу после вступления в права собственности на землю.

Товарищество собственников недвижимости «Виноградный» берет на себя оформление всех необходимых документов, поможет вам дистанционно согласовать дизайн-проект будущего дома и проследит за его возведением.

К ДРУГИМ СТАТЬЯМ