Алгоритм покупки участка через нотариуса в ТСН "Виноградный"

 В июне 2016 года в Российской Федерации вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать недвижимость в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Каждый земельный участок в ТСН «Виноградный» оформлен по 1/2 доле на двух собственников. В свидетельстве права собственности указано, что «Вид права на участок: общедолевая собственность 1/2». Для покупателя такого участка ИЖС, это значало ранее, что сделка должна была проходить только через нотариуса.

НО с 31 июля 2019 года обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в праве общей собственности отменили. Тем не менее, как альтернативный вариант, на выбор, мы предлагаем нашим покупателям оформление сделки у нотариуса.

Два наиболее удобных способа регистрации договора купли- продажи:

•       1. Регистрация перехода права собственности через МФЦ (ПОДРОБНЕЕ);
•       2. Регистрация сделки у нотариуса.

Расскажем подробнее о втором способе регистрации сделки – через нотариуса.

Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за чистоту сделки. Если вдруг по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется его личным страхованием, имуществом и коллективным страхованием нотариальной палаты Анапского нотариального сообщества и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Сделка, которую заверил нотариус

– это надежность, удобство, защита и высокие гарантии безопасности.

Уже более 250 земельных участков в ТСН «Виноградный» были проданы через нотариуса Асватурова Сергея Буликовича. Его офис находиться в Анапе по адресу: Шевченко 288. Собственники участков в ТСН «Виноградный» говорят, что офис нотариуса находится в удобном месте, а сам Сергей Буликович, ответственный и профессиональный эксперт. 

При удостоверении сделки, Сергей Буликович устанавливает волеизъявление лиц, отсутствие обременений на участок, проверяет достоверность документов и актуальность доверенностей, делает запросы на банкротство не только продавцов, но и покупателей, гарантирует регистрацию договора купли-продажи. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить все нюансы совершаемой сделки, чтобы юридические тонкости были понятны всем участникам.

Можете быть уверены, что нотариальный акт,

обладающий повышенной доказательственной силой,

надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка с участием нотариуса, надежная, она еще и гораздо менее хлопотная. Не нужно никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

Алгоритм сделки через нотариуса:

ПОДАЁМ ДОКУМЕНТЫ ЗА 2 ДНЯ ДО СДЕЛКИ

1. После того как вы выбрали участок и готовы выйти на сделку, необходимо за 2-3 дня до желаемой даты, подать документы нотариусу, для записи на определенное время в графике. Нотариусу необходимо как минимум 2 дня, чтобы проверить документы, подтвердить чистоту сделки и получить подтверждающие выписки и запросы.

ПОКУПАТЕЛЮ НЕОБХОДИМ ТОЛЬКО ПАСПОРТ

2. Покупателю необходимо всего лишь предоставить паспорт с которого сделают ксерокопию и приложат к остальным документам. А представитель продавца подает полный пакет документов на участок: правоустанавливающие документы, оригиналы свидетельств права собственности, доверенности, согласия на продажу и др.

ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ СОТОИТ В БРАКЕ

3. Если покупатель состоит в браке, то понадобятся, свидетельство о браке, паспорт или ксерокопия паспорта супруга/супруги для составления Согласия на покупку участка с долевой собственностью. Как правило, супруги вместе присутствуют на сделке и перед основным договором, подписывают Согласие на покупку земельного участка. Если супруг(га) покупателя находится в другом городе, то он может обратиться к любому нотариусу по месту пребывания и, выслать скоростной почтой подписанное и нотариально заверенное согласие.

СНАЧАЛА БЕЗНАЛИЧНЫЙ ПЕРЕВОД В БАНКЕ, ПОТОМ НОТАРИУС

4. Важным моментом для покупателей является то, что сначала происходит полный расчет между сторонами, через Сбербанк, а потом нотариус, с квитанцией о переводе на руках, регистрирует сделку. В Анапском районе это стандартная практика и даже если вы оформляете простую сделку купли-продажи в Росреестре, первый вопрос от работника, который принимает документы на регистрацию будет о том, полностью ли стороны рассчитались между собой? 

У нас вы приобретаете земельные участки официально, через нотариуса, по договору купли-продажи в котором указывается полная стоимость участка.

Расчет за участок производится безналичным перечислением на банковский счёт, либо (ели у покупателя наличные) путем взноса денежных средств на счёт через кассу, в любом отделении ОАО «Сбербанк» города-курорта Анапа.

НОТОРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА И ЕЁ ТАРИФЫ

5. Самый главный вопрос, который задавали практически все покупатели земельных участков в ТСН: «Сколько конкретно, кроме стоимости участка, будет стоить нотариальная сделка?».

- Стоимость услуг нотариуса для покупателя составят около 18 тысяч рублей. 

Благодаря данному расчету, вы сможете самостоятельно определить точную сумму:

- 4500 руб. – За оказание услуг правового и технического характера нотариусом.
- 1100 руб. – Нотариальное Согласие супруги(га) на покупку участка или Заявление от покупателя о том, что на момент сделки он в браке не состоит.
- 250 руб. – Пошлина за получение новой выписки из ЕГРН после перехода права собственности.
- 0,3% – Госпошлина от кадастровой стоимости* участка , которая оплачивается через нотариуса сразу при регистрации сделки. Обычно около 12 -13 тыс. рублей.

      * Кадастровую стоимость, наших участков, вы можете узнать на Публичной кадастровой карте –  ссылка.

РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ В РОСРЕЕСТРЕ.

6. После процедуры подписания и заверения договора купли продажи, согласно закону, нотариус самостоятельно, в электронном виде подаёт документы на регистрацию в Росреестр. По срокам, процедура регистрации нотариально заверенного перехода права собственности занимает три (иногда пять) рабочих дня.

ГОТОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПОЛУЧАЕТЕ У НОТАРИУСА

7. После окончания срока регистрации, покупателю звонит нотариус и приглашает получить готовые документы с новой выпиской из ЕГРН.

Выдача документов осуществляется у нотариуса по адресу: город-курорт Анапа ул. Шевченко 288. Для получения, требуется только паспорт.

Мы рассмотрели основные моменты. Более подробную информацию о земельных участках и способах оформления договора купли - продажи мы готовы предоставить всем желающим по телефону 8-988-134-11-99, а также вы можете ознакомиться с интересующей вас информацией на нашем сайте www.anapazem.ru в разделе статьи.

К ДРУГИМ СТАТЬЯМ