+7 988 134 11 99

+7 988 134 11 77

Земельные участки у моря под жилье

Земельные участки
у моря под жилье

г. Анапа, Супсех, Высокий берег
Электричество, дороги, газ

Земельные участки
у чёрного моря, в Анапе

для строительства индивидуальных домов

Алгоритм покупки участка через нотариуса в ТСН "Виноградный"

 В июне 2016 года в Российской Федерации вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать недвижимость в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Каждый земельный участок в ТСН «Виноградный» оформлен по 1/2 доле на двух собственников. В свидетельстве права собственности указано, что «Вид права на участок: общедолевая собственность 1/2». Для покупателя такого участка ИЖС, это значит в первую очередь то, что сделка будет проходить только через нотариуса.

Сделка, которую заверил нотариус

– это надежность, удобство, защита и высокие гарантии безопасности.

Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за чистоту сделки. Если вдруг по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется его личным страхованием, имуществом и коллективным страхованием нотариальной палаты Анапского нотариального сообщества и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Уже более 140 земельных участков в ТСН «Виноградный» были проданы через нотариуса Асватурова Сергея Буликовича. Его офис находиться в Анапе по адресу: Шевченко 288, рядом с Росреестром и Многофункциональным центром. Собственники участков в ТСН «Виноградный» говорят, что офис нотариуса находится в удобном месте, а сам Сергей Буликович, ответственный и профессиональный эксперт. Он не только заботится о юридической чистоте договора. При удостоверении сделки, Сергей Буликович устанавливает волеизъявление лиц, отсутствие обременений на участок, проверяет достоверность документов и актуальность доверенностей, делает запросы на банкротство не только продавцов, но и покупателей, гарантирует регистрацию договора купли-продажи. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить все нюансы совершаемой сделки, чтобы юридические тонкости были понятны всем участникам.

Можете быть уверены, что нотариальный акт,

обладающий повышенной доказательственной силой,

надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка с участием нотариуса, надежная, она еще и гораздо менее хлопотная. Не нужно никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

Алгоритм сделки через нотариуса:

 

ПОДАЁМ ДОКУМЕНТЫ ЗА 2 ДНЯ ДО СДЕЛКИ

1. После того как вы выбрали участок и готовы выйти на сделку, необходимо за 2-3 дня до желаемой даты, подать документы нотариусу, для записи на определенное время в графике. Нотариусу необходимо как минимум 2 дня, чтобы проверить документы, подтвердить чистоту сделки и получить подтверждающие выписки и запросы.

 

ПОКУПАТЕЛЮ НЕОБХОДИМ ТОЛЬКО ПАСПОРТ

2. Покупателю необходимо всего лишь предоставить паспорт с которого сделают ксерокопию и приложат к остальным документам. А представитель продавца подает полный пакет документов на участок: правоустанавливающие документы, оригиналы свидетельств права собственности, доверенности, согласия на продажу и др.
На саму сделку, покупатель, так же, как и продавец обязательно должен взять с собой паспорт. Если покупатель не состоит в браке, то перед сделкой ему будет необходимо подписать нотариально заверенное заявление, что на день сделки он в браке не состоит.

ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ СОТОИТ В БРАКЕ

3. Если покупатель состоит в браке, то понадобятся, свидетельство о браке, паспорт или ксерокопия паспорта супруга/супруги для составления Согласия на покупку участка с долевой собственностью. Как правило, супруги вместе присутствуют на сделке и перед основным договором, подписывают Согласие на покупку земельного участка. Если супруг(га) покупателя находится в другом городе, то он может обратиться к любому нотариусу по месту пребывания и, выслать скоростной почтой подписанное и нотариально заверенное согласие.



СНАЧАЛА БЕЗНАЛИЧНЫЙ ПЕРЕВОД В БАНКЕ, ПОТОМ НОТАРИУС

4. Важным моментом для покупателей из регионов является то, что сначала происходит полный расчет между сторонами, через Сбербанк, а потом нотариус, с квитанцией о переводе на руках, регистрирует сделку. В Анапском районе это стандартная практика и даже если вы оформляете простую сделку купли-продажи в Росреестре, первый вопрос от работника, который принимает документы на регистрацию будет о том, полностью ли стороны рассчитались между собой?
В ТСН «Виноградный» вы приобретаете земельные участки официально, через нотариуса, по договору купли-продажи в котором указывается полная стоимость участка.

Расчеты производятся безналичным перечислением через банковский счет, либо путем взноса денежных средств в кассу, в помещении центрального отделения ОАО «Сбербанк», в городе-курорте Анапа.

 

НОТОРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА И ЕЁ ТАРИФЫ

5. Самый главный вопрос, который задавали практически все покупатели земельных участков в ТСН: «Сколько конкретно, кроме стоимости участка, будет стоить нотариальная сделка?».

Благодаря данному расчету вы сможете самостоятельно определить дополнительные затраты в зависимости от выбранного участка:
- 3300 руб. – Техническое сопровождение сделки нотариусом.
- 1100 руб. – Нотариальное Согласие супруги(га) на покупку участка.
или
-700 руб. – Нотариально заверенное Заявление о том, что на момент сделки покупатель в браке не состоит.
- 350 руб. – госпошлина за регистрацию права собственности, оплачивается в Росреестре или МФЦ.
- 0,5% от кадастровой стоимости участка, но не более 20 000 рублей – госпошлина, которая оплачивается через нотариуса сразу при регистрации сделки. Чтобы проще было вычислить данную сумму, мы подготовили несколько примеров.



Для примера, рассмотрим три участка, из трех ценовых групп:

• Самый доступный участок № 149 (3,4 сот.) - 861 840 руб. – Кадастровая стоимость 1 767 155 руб., соответственно 0,5% - 8 835 руб.
• Участок средней стоимости № 215 (6,5 сот.) - 1 627 920 руб. – Кадастровая стоимость 3 510 854 руб., соответственно 0,5% - 17 554 руб.
• Участок с большой площадью № 119 (7,7 сот.) - 2 260 860 руб. – Кадастровая стоимость 4 263 174 руб., соответственно 0,5% - 21 315 руб. Но так как госпошлина взимается - 0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 рублей, сумма не превысит этого предела.
* Кадастровую стоимость, других участков, вы можете узнать на Публичной кадастровой карте –  
ссылка.



 

РОСРЕЕСТР ИЛИ МФЦ.

6. Согласно закону, нотариус мог бы самостоятельно подать на регистрацию документы в Росреестр в электронном виде. Но учитывая тот факт, что в Анапском отделении Росреестра пока этой возможности нет, покупателю приходиться лично подавать заверенный нотариусом пакет документов на регистрацию, в бумажном виде, через МФЦ или в Росреестр.

По срокам, процедура регистрации нотариально заверенного перехода права собственности через Росреестр занимает три рабочих дня или пять рабочих дней, если подать документы через МФЦ.

 

ГОТОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПОЛУЧАТЬ В РОСРЕЕСТРЕ, В ОКНЕ №2

7. После того, как покупатель сдаст пакет документов, ему выдадут расписку о получении документов на государственную регистрацию прав. В расписке будет указано окончание срока регистрации, когда можно получить готовый пакет документов с выпиской из ЕГРН.

Выдача готовых документов осуществляется в Росреестре по адресу: город-курорт Анапа ул. Шевченко 288А корпус 2 вход с ул. Самбурова. Окно № 2.

Сам процесс получения документов не занимает много времени, так в данное окно практически никогда нет очереди. Для получения, требуется только паспорт и расписка о подаче документов на регистрацию.

Если покупатель приехал только на день сделки и лично не может получить документы после сделки, то есть возможность заказать отправку готового пакета документов после регистрации заказным письмом, для этого необходимо подать документы именно через МФЦ, и указать адрес для доставки.


За дополнительной информацией обращайтесь по телефонам в офис собственника земельных участков:
+7 988 134 11 99 - Александр

sales@anapazem.ru

Адрес офиса:
г. Анапа, ул. Владимирская, д. 99А (угол ул. Владимирской и ул. Омелькова).


К ДРУГИМ СТАТЬЯМ
Ваша заявка успешно отправлена!